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房地产开发法律服务

一 开发阶段:

1.就各类房地产公司(综合开发公司、项目公司)设立、运作提供法律意见并制作法律文件;

2.为开发总体方案提供法律意见,协助办理项目前期准备与立项、规划等报批手续;

3.为项目招商、融资、项目公司股权转让提供法律意见,设计方案,参与谈判,并制作法律文件;

4.为土地使用权出让、转让、出租、抵押提供法律意见并制作法律文件;

5.就开发地块的拆迁、补偿安置、合作开发等提供法律意见,参与谈判,为制作法律文件;

6.为建工程勘察、设计、施工、监理及材料设备选购等的招投标提供法律意见,起草总承包合同、分包合同及其它相关合同文件。

二 经营阶段

协助设计销售(预售)或租赁(预租)实施方案,协助发展商完善商品房租售条件;

2.草拟《商品房租售代理协议》,协助发展商及销售商确定商品房租售计划;

3.草拟《商品房认购书》、《商品房预售(现售)合同》及补充协议等法律文件;

4.协助或代助办理预售合同登记备案等手续,协助申领《预售许可证》,办理初始登记;

5.协助或代助办理房地产租赁、抵押等手续。

三 房地产金融法律服务

1.协助银行对发展商及其开发物业进行审查,参与其同发展商之间合作协议的谈判及文件起草;

2.协助银行对借款人(业主)主体资格及资信进行审查,草拟并安排各方签署借款合同和抵押合同;

3.代表银行向房地产登记部门办理抵押(变更、注销)登记手续等;

4.参与房地产资金监管,代为收付楼款;

5.为按揭房业主出具按揭融资方案,代办或协助办理楼宇按揭、抵押贷款、转按、加按、换按、重按等手续。

四 房地产买卖法律服务

一手房:

1.调查物业是否具备合法的销售条件;

2.审查《商品房认购书》或其它临时买卖合约、《房地产预售(现售)合同》及补充协定;

3.代为办理或协助办理楼花或现房按揭手续、合同公证、产权过户等手续。

二手房:

3.房产权属调查,业主资信调查;

4.审查《房地产委托销售合同》、《房地产居间买卖合同》、《赎楼借款合同》及提供律师见证服务;

5.代办二手楼宇买卖,包括融资赎楼、保管楼款、产权过户、买卖合同公证、按揭等手续。

五 物业管理法律服务

六 房地产租赁、继承、赠予、拍卖等的法律服务

1.草拟审查合同及法律文件;

2.代办或协助办理租赁登记手续;

3.代办或协助办理房地产继承、赠予公证及过户手续。


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